諸暨市農(nóng)村集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法

為規(guī)范征收集體土地房屋補(bǔ)償行為,，維護(hù)征地范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《浙江省土地管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)和《浙江省土地征收程序規(guī)定》,，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法,。

一,、除諸暨市暨陽街道、陶朱街道,、浣東街道,、大唐街道、暨南街道所轄城市建成區(qū)已實(shí)行農(nóng)村宅基地規(guī)劃限制的區(qū)域外,，相關(guān)鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）征收集體土地需對(duì)地上房屋實(shí)施補(bǔ)償安置的,，適用本辦法。

二,、市自然資源和規(guī)劃局是本市集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作的行政主管部門,，市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局協(xié)同做好本市集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作具體實(shí)施,。

三,、農(nóng)村集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)行易地聯(lián)戶自建、貨幣補(bǔ)償,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置三種方式,。

被征收集體土地上房屋屬于非農(nóng)居民（以戶改前原戶籍信息為準(zhǔn)）或非本村農(nóng)（居）民的，不予安置宅基地,，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置,。

四、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收區(qū)域所在行政村（社區(qū)）召開村民（居民）代表會(huì)議協(xié)商確定,，不能協(xié)商確定的,，在報(bào)名的三家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)中由公證機(jī)構(gòu)公證隨機(jī)抽取確定。同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān),。       

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定比準(zhǔn)價(jià),、標(biāo)準(zhǔn)樣本重置成新價(jià)、被征收房屋重置成新價(jià),。被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格由比準(zhǔn)價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)樣本重置成新價(jià)結(jié)合被征收房屋的重置成新價(jià)確定（貨幣補(bǔ)償價(jià)格=比準(zhǔn)價(jià)-標(biāo)準(zhǔn)樣本重置成新價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià)）,。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱“被征收人”）、門牌號(hào),、建筑結(jié)構(gòu),、建筑面積、評(píng)估價(jià)格等綜合情況進(jìn)行公示,，并制作分戶評(píng)估報(bào)告,。

五,、被征收住宅房屋合法建筑面積，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（集體土地使用權(quán)證）記載的經(jīng)確認(rèn)后占地面積（包括土地管理部門認(rèn)定為合法用地面積和確認(rèn)為罰沒類房屋用地面積）按三層計(jì)算,；三層以上部分房屋持有房屋所有權(quán)證的,，經(jīng)確認(rèn)后按權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定,，凡是在1999年1月1日后已新批過宅基地的農(nóng)戶,，原擁有的宅基地使用權(quán)（含未注銷的集體土地使用證、未撤銷的農(nóng)村私人建房批文及原有老房但尚未發(fā)證的等）應(yīng)依法無償收回,，地上建筑物按時(shí)交付拆除的,，給予50元/平方米補(bǔ)貼。

（一）被征收人需提供被征收房屋的下列證件或其他有效憑證：

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證）,；

2.原鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）,、土地行政主管部門下發(fā)的有關(guān)憑證；

3.建房批準(zhǔn)文件,；

4.改,、擴(kuò)、翻建的批準(zhǔn)文件,；

5.其他需要提供的憑證,。

（二）被征收房屋的建筑面積經(jīng)具備房地產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)實(shí)地勘測(cè)丈量，須由土地管理部門對(duì)照上述規(guī)定的證件或相關(guān)憑證進(jìn)行確認(rèn),。被征收房屋的有頂陽臺(tái),，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。

（三）超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和未經(jīng)審批的建筑不作安置,，但在規(guī)定期限內(nèi)簽約并交付拆除的，可按評(píng)估的重置成新價(jià)的60%給予殘值補(bǔ)貼,。

（四）一體建造的房屋,，實(shí)際占地面積超出確認(rèn)的合法占地面積的，超過確認(rèn)的合法建筑面積部分的房屋建筑按評(píng)估的重置成新價(jià)補(bǔ)償,。房屋按規(guī)劃許可證核定面積一體建造的,，若選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置的，超過確認(rèn)的合法占地面積三層部分的房屋建筑按評(píng)估的貨幣補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償,；若選擇易地聯(lián)戶自建安置的,，超過確認(rèn)的合法占地面積三層部分的房屋建筑按評(píng)估的重置成新價(jià)的200%補(bǔ)償。

（五）經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積中實(shí)際未建部分面積統(tǒng)一按450元/平方米作為重置成新價(jià)計(jì)算,。

六,、易地聯(lián)戶自建安置

易地聯(lián)戶自建安置由被征收人（含其自然分戶后的子女）按統(tǒng)一規(guī)劃聯(lián)戶自建。其地上被征收合法房屋建筑按重置成新價(jià)補(bǔ)償,。

農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)后,，尚未建造且之后未再另行審批宅基地,，其權(quán)屬經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)確認(rèn)有效的，允許被征收人選擇易地聯(lián)戶自建安置,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的按批準(zhǔn)占地面積給予簽約獎(jiǎng)勵(lì),，其余不再給予任何獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助等。

安置人口,、戶籍狀況確定以征收土地預(yù)公告發(fā)布之日為準(zhǔn)(已經(jīng)戶籍制度改革的,，依據(jù)原戶口簿或公安機(jī)關(guān)人口信息數(shù)據(jù)備份庫歷史信息，以改革前的戶口性質(zhì)為準(zhǔn)),；戶籍制度改革后,，涉及戶籍發(fā)生變更的，戶口性質(zhì)需經(jīng)審核后確認(rèn),。

（一）宅基地安置標(biāo)準(zhǔn)：按照“一戶一宅”政策,，合法房屋的被征收人（含其自然分戶后的子女）每戶安置宅基地面積最高不超過120平方米。

1.戶口在征收區(qū)域的農(nóng)業(yè)人口,，符合分戶條件或已經(jīng)分戶的被征收人,，但土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證尚未分立的，選擇易地聯(lián)戶自建安置,，按家庭成員第一順序繼承人人均等分計(jì)算房屋占地及建筑面積,，并實(shí)施相應(yīng)的補(bǔ)償安置；戶口在被征收區(qū)域內(nèi)但在非征收區(qū)域另已審批宅基地的家庭成員不再安置宅基地,，且不得再作為家庭成員就被征收房屋進(jìn)行安置,。

2.被征收房屋證載權(quán)利人已故的，由家庭成員按第一順序繼承人繼承安置,。

（二）農(nóng)業(yè)家庭戶自然分戶的條件和辦法：

1.分戶條件：征收土地預(yù)公告發(fā)布之日,，男性年滿22周歲、女性年滿20周歲,，且為征收區(qū)域的農(nóng)業(yè)人口,。

2.戶籍內(nèi)既有兒子又有女兒，若都符合分戶條件的,，只允許兒子自然分戶,；若只有女兒符合分戶條件且未出嫁的，允許一個(gè)女兒自然分戶,。戶籍內(nèi)無兒子只有女兒的,，只允許符合分戶條件的一個(gè)女兒自然分戶，其中女兒出嫁后（含離異）需享受自然分戶的,，其出嫁后戶籍需一直在征收區(qū)域未發(fā)生變更,，若出嫁后戶籍發(fā)生變更的，不得再作為家庭成員等分被征收房屋進(jìn)行安置,。

3.本次征收前證載權(quán)利人已經(jīng)分戶（包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證未分立的）或本次征收涉及自然分戶安置的,，證載權(quán)利人不允許選擇易地聯(lián)戶自建安置,。享受過經(jīng)濟(jì)適用房或農(nóng)民保障性住房的農(nóng)業(yè)家庭戶，不允許選擇易地聯(lián)戶自建安置,。

4.年齡在70周歲（含）以上的人員不再單獨(dú)立戶,，須靠入子女處進(jìn)行安置；父母名下無房產(chǎn)的,，須靠入子女處進(jìn)行安置,。

5.經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的經(jīng)沒收作價(jià)處理的唯一住宅房屋，選擇易地聯(lián)戶自建安置的,，被征收時(shí)不予自然分戶安置,。

（三）證載權(quán)利人子女中已有一方符合自然分戶條件并選擇易地聯(lián)戶自建安置的，若其余子女需享受自然分戶后選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置或貨幣補(bǔ)償安置的,，須按照上述（二）“農(nóng)業(yè)家庭戶自然分戶的條件和辦法”執(zhí)行,。

（四）被征收房屋合法占地面積超過安置宅基地面積部分對(duì)應(yīng)的合法建筑面積按實(shí)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（五）易地聯(lián)戶自建宅基地安置在本行政村（社區(qū)）規(guī)劃區(qū)內(nèi),，統(tǒng)一抽簽落實(shí),，建房統(tǒng)一按規(guī)劃定點(diǎn)放樣，按照規(guī)劃圖紙由被征收人自行建造,，并服從相關(guān)部門的監(jiān)督管理,。

七、住宅房屋貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償按被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)合可安置面積予以確定,。

（1）可安置面積認(rèn)定    可安置面積為被征收房屋合法建筑面積（含三層內(nèi)未建部分建筑面積）按“拆一還一就近上靠”規(guī)定套型面積（規(guī)定套型面積從75平方米起,，每25平方米一檔增加）；也可按符合農(nóng)業(yè)安置人口認(rèn)定條件人均75平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。    （2）具體計(jì)算辦法如下：

可安置面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分,，按貨幣補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償。

若選擇按被征收房屋合法建筑面積“拆一還一就近上靠”規(guī)定套型面積計(jì)算可安置面積的：剩余部分可安置面積按評(píng)估的比準(zhǔn)價(jià)的50%給予補(bǔ)助,；若選擇按符合農(nóng)業(yè)安置人口認(rèn)定條件人均75平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算可安置面積的：剩余部分可安置面積按評(píng)估的比準(zhǔn)價(jià)的80%給予補(bǔ)助,。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置的，在上述貨幣補(bǔ)償基礎(chǔ)上給予15%的補(bǔ)助,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置通過向被征收人發(fā)放《商品住宅安置購房證明》形式實(shí)施，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用《商品住宅安置購房證明》購買新建商品住宅的,，再給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法另行制定補(bǔ)充文件。

（二）農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)后,，尚未建造且之后未再另行審批宅基地,，其權(quán)屬經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)確認(rèn)有效的，可給予補(bǔ)償安置,。批準(zhǔn)占地面積給予收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)1000元/平方米的補(bǔ)助,，其余不再給予任何獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助等,。

（三）農(nóng)業(yè)安置人口認(rèn)定

集體土地上房屋征收涉及戶內(nèi)農(nóng)業(yè)人口安置的，農(nóng)業(yè)安置人口以征收區(qū)域在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口為準(zhǔn),，戶籍制度改革后的農(nóng)業(yè)安置人口依據(jù)原戶口簿或公安機(jī)關(guān)人口信息數(shù)據(jù)備份庫歷史信息,，以改革前的戶口性質(zhì)進(jìn)行確認(rèn)（行政、事業(yè)編制人員除外）,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)持有征收區(qū)域集體資產(chǎn)人口股份（集體資產(chǎn)改制后因婚娶,、出生等人口自然增長(zhǎng)原因?qū)е滦略鋈丝跓o法享受集體資產(chǎn)人口股份的除外），并經(jīng)所在行政村（社區(qū)）,、鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）確認(rèn),；農(nóng)業(yè)安置人口核定截止時(shí)間為征收土地預(yù)公告發(fā)布之日。列入安置的被征收人必須擁有合法住宅房屋且未享受過農(nóng)業(yè)人口安置,。不同類型的農(nóng)業(yè)家庭戶涉及的農(nóng)業(yè)安置人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)另行制定補(bǔ)充規(guī)定,。

（四）自然分戶的條件和辦法

1.農(nóng)業(yè)家庭戶的子女在征收土地預(yù)公告發(fā)布之日已年滿18周歲且戶籍在征收區(qū)域，房屋土地所有權(quán)證未分立的,，可按家庭成員中的第一順序繼承人人均等分計(jì)算房屋占地及建筑面積,，并實(shí)施相應(yīng)的補(bǔ)償安置。不同類型的農(nóng)業(yè)家庭戶自然分戶條件和辦法另行制定充規(guī)定,。

2.征收區(qū)域內(nèi)證載權(quán)利人戶內(nèi)人員均為非農(nóng)業(yè)人口的,，包括戶口已經(jīng)分立但房屋土地所有權(quán)證未分立的，不予自然分戶安置,。

（五）享受過經(jīng)濟(jì)適用房或農(nóng)民保障性住房的農(nóng)業(yè)家庭戶,，按農(nóng)業(yè)安置人口計(jì)算可安置面積時(shí)，需扣減已享受的經(jīng)濟(jì)適用房或農(nóng)民保障性住房面積,。

（六）被征收房屋證載權(quán)利人及其配偶均已故的,，由其合法繼承人繼承后按共同共有安置;繼承人系征收區(qū)域在冊(cè)人口并符合分戶條件且無其他集體土地上合法住房的，可以分割其繼承部分面積進(jìn)行補(bǔ)償安置,；繼承人在征收區(qū)域內(nèi)另有宅基地的,，按第一順序繼承人人均等分分割相應(yīng)面積后合并補(bǔ)償安置；繼承人在征收區(qū)域外另有宅基地的,，可安置面積按繼承份額部分建筑面積予以認(rèn)定（不得就近上靠）,，并實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。被征收房屋證載權(quán)利人已故的,，原則上由其配偶作為代表簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議,。

八、被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有兩處及以上合法房屋同時(shí)征收的,，應(yīng)合并計(jì)算補(bǔ)償安置,。

九、分批征收補(bǔ)償安置辦法

（一）被征收人征收區(qū)域內(nèi)有房屋、征收區(qū)域外另有一處或多處建于1999年1月1日之前房屋的,，且符合自然分戶條件的,，補(bǔ)償安置可有兩種選擇：

1.若征收區(qū)域外房屋需保留的，征收區(qū)域內(nèi)房屋征收時(shí)不享受自然分戶政策,，可選擇按“拆一還一就近上靠”規(guī)定套型面積計(jì)算可安置面積進(jìn)行補(bǔ)償安置,，也可選擇一個(gè)具有法定繼承人資格的子女簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置。

2.若征收區(qū)域內(nèi)房屋享受自然分戶政策進(jìn)行補(bǔ)償安置的,，則征收區(qū)域外房屋可由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）或行政村（社區(qū)）股份經(jīng)濟(jì)合作社回收,，并按合法用地面積給予收回宅基地使用權(quán)1000元/平方米的補(bǔ)助和按建筑面積50元/平方米的補(bǔ)貼，另不再給予任何補(bǔ)償,。

（二）被征收人征收區(qū)域內(nèi)有房屋,、征收區(qū)域外另有一處或多處建于1999年1月1日之前房屋的，且不符合自然分戶條件的,，補(bǔ)償安置可有兩種選擇：

1.若征收區(qū)域外房屋需保留的,，征收區(qū)域內(nèi)房屋征收時(shí)只能選擇按“拆一還一就近上靠”規(guī)定套型面積計(jì)算可安置面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。

2.若征收區(qū)域內(nèi)房屋選擇易地聯(lián)戶自建安置或按農(nóng)業(yè)安置人口75平方米/人標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算可安置面積的,，則征收區(qū)域外房屋由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）或行政村（社區(qū)）股份經(jīng)濟(jì)合作社回收,，并按合法用地面積給予收回宅基地使用權(quán)1000元/平方米的補(bǔ)助和按建筑面積50元/平方米的補(bǔ)貼，另不再給予任何補(bǔ)償,。

（三）被征收人已有集體土地上合法住宅房屋被征收,，則被征收人房屋再次被征收時(shí)不予選擇易地聯(lián)戶自建安置。被征收人已有房屋被征收時(shí)享受過農(nóng)業(yè)人口安置的,，再次房屋征收時(shí)只能選擇按“拆一還一就近上靠”規(guī)定套型面積計(jì)算可安置面積進(jìn)行補(bǔ)償安置,。若符合自然分戶條件，再次房屋征收時(shí)允許其選擇一個(gè)具有法定繼承人資格的子女簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議,，但該子女只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置或貨幣補(bǔ)償安置,。

十、被征收房屋在征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前已簽訂農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓（調(diào)劑）協(xié)議但權(quán)證未過戶的,，受讓人已支付有關(guān)費(fèi)用且實(shí)際使用,，未有法院生效判決否定轉(zhuǎn)讓（調(diào)劑）協(xié)議效力的，經(jīng)村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織討論通過并經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）確認(rèn)后,，可由受讓方簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議,，可安置面積按其受讓取得的實(shí)際被征收房屋合法建筑面積予以認(rèn)定（不得就近上靠），并進(jìn)行補(bǔ)償安置,，不允許受讓方單獨(dú)選擇易地聯(lián)戶自建安置,。如受讓方在征收區(qū)域內(nèi)另有住宅房屋被征收的，則在補(bǔ)償安置時(shí)受讓房屋與征收區(qū)域內(nèi)另有住宅房屋的合法建筑面積須合并計(jì)算,。該出讓房屋宅基地使用權(quán)補(bǔ)助應(yīng)由原證載權(quán)利人享受。

原證載權(quán)利人另有房屋征收時(shí),，可選擇按其剩余房屋合法建筑面積“拆一還一就近上靠”規(guī)定套型面積計(jì)算可安置面積并進(jìn)行補(bǔ)償安置,；也可選擇按農(nóng)業(yè)安置人口計(jì)算可安置面積,，但需減去其轉(zhuǎn)讓（調(diào)劑）部分合法房屋建筑面積后予以補(bǔ)償安置；不允許選擇易地聯(lián)戶自建安置,。

十一,、被征收房屋涉及各類生效裁判文書、公證法律文書,、分家析產(chǎn)協(xié)議等形式明確的房屋處分結(jié)果,，相關(guān)權(quán)利人要求按房屋處分結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償安置的，可安置面積只能按其實(shí)際取得的份額部分合法建筑面積予以認(rèn)定（不得就近上靠）,，并進(jìn)行補(bǔ)償安置,，且均不能選擇易地聯(lián)戶自建安置。

被征收房屋證載權(quán)利人及其配偶在征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前已離異,，雙方通過法院訴訟或離婚協(xié)議對(duì)被征收房屋進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)處分：若雙方協(xié)商同意合并補(bǔ)償安置的,，則由證載權(quán)利人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，相應(yīng)補(bǔ)償款由其雙方協(xié)商處置,；若雙方不能協(xié)商同意合并補(bǔ)償安置的,，則雙方可安置面積均按法院生效法律文書或備案離婚協(xié)議約定的房屋合法建筑面積予以認(rèn)定（不得就近上靠），并進(jìn)行補(bǔ)償安置,，且雙方均不能選擇易地聯(lián)戶自建安置,。

十二、征收集體土地上的住宅房屋（不包括工業(yè)用地）,，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置的,，按確認(rèn)的合法建筑占地面積給予收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)1000元/平方米的補(bǔ)助（不包括確認(rèn)為罰沒類房屋用地面積）。

十三,、被征收房屋改變用途用于經(jīng)營(yíng)商業(yè),、服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)作坊的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容須與實(shí)際經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相一致,，出租經(jīng)營(yíng)的,，還需提供租賃協(xié)議。房屋仍按原用途實(shí)施補(bǔ)償安置,，但在征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前實(shí)際經(jīng)營(yíng)超過六個(gè)月的,，經(jīng)所在行政村（社區(qū)）審核、在征收區(qū)域公示三天無異議的,，按以下辦法實(shí)施補(bǔ)助：

（一）持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證）或其它可認(rèn)定為合法土地憑證，并持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的用于商業(yè)或服務(wù)業(yè)使用的被征收房屋,，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用的合法房屋建筑面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失,、人員歇業(yè)補(bǔ)助等一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，其中一樓部分房屋補(bǔ)助1800元/平方米；二樓及以上部分房屋按300元/平方米補(bǔ)助,。

（二）持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證）或其它可認(rèn)定為合法土地憑證的被征收房屋和向土地管理部門租賃土地上的房屋辦有家庭作坊或小型企業(yè)，包括無合法產(chǎn)權(quán)的房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)并持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,，按其實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋建筑面積,，給予停產(chǎn)停業(yè)、人員歇業(yè)一次性的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)300元/平方米,，有機(jī)械設(shè)備的按評(píng)估的價(jià)格給予搬遷拆裝補(bǔ)貼,。

十四、已作相應(yīng)處罰并繳費(fèi)的農(nóng)村私人建房,，按以下方法補(bǔ)償：

（一）無合法權(quán)源但已作行為處罰的房屋,，按評(píng)估的重置成新價(jià)100%給予補(bǔ)償。

（二）已作沒收作價(jià)回購的建筑物,，給予評(píng)估的重置成新價(jià)100%補(bǔ)償,，回購款經(jīng)所屬鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）審核后，等額予以補(bǔ)償,。

（三）原有合法權(quán)源且屬于一體建造的房屋,，實(shí)際占地面積超過確認(rèn)的合法占地面積且已經(jīng)過行為處罰的，超過合法部分面積（已經(jīng)沒收作價(jià)回購的建筑面積除外）的房屋建筑按評(píng)估的重置成新價(jià)200%補(bǔ)償,。

（四）房屋室內(nèi)裝修按實(shí)際評(píng)估的價(jià)值予以補(bǔ)償,。

十五、被征收人選擇易地聯(lián)戶自建安置,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的,，按確認(rèn)的被征收房屋合法占地面積給予1000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；按規(guī)定時(shí)間搬遷騰空房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格交付房屋鑰匙的,，按確認(rèn)的被征收房屋合法占地面積給予500元/平方米獎(jiǎng)勵(lì),。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的,，給予前述第七條中貨幣補(bǔ)償?shù)?%作為獎(jiǎng)勵(lì),；按規(guī)定時(shí)間搬遷騰空房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格交付房屋鑰匙的，按確認(rèn)的被征收房屋合法占地面積給予1500元/平方米獎(jiǎng)勵(lì),。逾期簽訂協(xié)議,、搬遷的，扣除相應(yīng)部分獎(jiǎng)勵(lì),。

十六,、其它補(bǔ)償

（一）被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置的,，臨時(shí)安置費(fèi)一次性發(fā)放20個(gè)月,；選擇易地聯(lián)戶自建安置的,，臨時(shí)安置費(fèi)一次性發(fā)放36個(gè)月。臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積按每月10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā),，每戶每月不低于1000元,。

其中被征收人家庭成員有年滿70周歲及以上老年人（按戶籍登記或土地、房屋權(quán)證登記為準(zhǔn)）,其配偶戶籍不在被征收區(qū)域但年滿70周歲及以上,，自行解決臨時(shí)安置過渡的，均發(fā)放老年人臨時(shí)安置補(bǔ)助：年滿70周歲的一次性補(bǔ)助7000元/人,；年滿80周歲的一次性補(bǔ)助10000元/人,；年滿90周歲的一次性補(bǔ)助12000元/人。老年人臨時(shí)安置補(bǔ)助發(fā)放年齡計(jì)算期限至征收土地預(yù)公告發(fā)布之日為止,。

（二）搬家費(fèi)每戶3000元/次,，經(jīng)確認(rèn)的被征收房屋合法建筑面積超過80平方米以上的部分再補(bǔ)助搬家費(fèi)10元/平方米。搬家費(fèi)按二次計(jì)發(fā),。

（三）家電設(shè)備拆裝費(fèi)用及房屋附屬物,、附屬設(shè)施按評(píng)估的價(jià)格實(shí)施補(bǔ)償。

（四）被征收房屋室內(nèi)裝修,，按經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積給予300元/平方米補(bǔ)償,；被征收人申請(qǐng)要求評(píng)估的，按受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格補(bǔ)償,。

十七,、集體土地上企業(yè)房屋征收補(bǔ)償，參照《諸暨市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中企業(yè)房屋的補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行,。其中集體土地上企業(yè)的合法土地補(bǔ)償價(jià)格按國有劃撥土地評(píng)估價(jià)格的80%實(shí)行貨幣補(bǔ)償,，并增加15%的貨幣補(bǔ)助。

十八,、征收多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共有的堂宗大間房屋,，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，可安置面積按被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積予以認(rèn)定（不得就近上靠）,，由產(chǎn)權(quán)人代表簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款,；被征收房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛造成無法按時(shí)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，補(bǔ)償方案經(jīng)所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）,、行政村（社區(qū)）確認(rèn)后,，房屋補(bǔ)償款由房屋所在區(qū)域鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）代為保管。

十九,、產(chǎn)權(quán)人下落不明,，暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋，由所屬鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）,、行政村（社區(qū)）及有關(guān)部門做好勘察記錄并公告后,，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全后實(shí)施征收,。

二十、原屬村集體經(jīng)濟(jì)組織的房屋,，經(jīng)轉(zhuǎn)讓取得的,，原則上按原用途原建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)拆翻改建的,，超過原轉(zhuǎn)讓面積部分按評(píng)估的重置成新價(jià)200%給予補(bǔ)償,。1999年1月1日前已登記為住宅，且1999年1月1日后未新批宅基地的,，按照已登記的用途予以確認(rèn),。1999年1月1日后登記為住宅且又未新批宅基地的，按照“一戶一宅”的政策,，允許與本戶現(xiàn)有合法住宅房屋合并計(jì)算,，合并計(jì)算后其占地面積不得超過140（含）平方米，超過占地面積140平方米的部分按原用途原建筑面積給予補(bǔ)償,。農(nóng)戶從村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓取得的房屋,，屬于農(nóng)戶戶內(nèi)成員共有的唯一住宅，且實(shí)際居住使用并符合受讓資格的,，按住宅處理(可按人均占地25平方米計(jì),，最大不超過140平方米)；對(duì)原隱瞞事實(shí)騙取登記的,，依法更正土地使用權(quán)登記,，仍按原用途給予補(bǔ)償。

屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織的祠堂,、辦公樓等房屋及已轉(zhuǎn)讓給私人的集體資產(chǎn)房屋（不包括已登記為住宅并符合140平方米住宅限額標(biāo)準(zhǔn)的房屋）,，可安置面積按原建筑面積予以認(rèn)定（不得就近上靠），并參照集體土地上的住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償,，簽約搬遷獎(jiǎng),、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi),、裝修等參照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助,。

二十一、被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,，征收實(shí)施單位按照補(bǔ)償協(xié)議約定支付補(bǔ)償款,。被征收人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）或其他登記憑證在簽約時(shí)須上交征收實(shí)施單位,，由被征收人委托征收實(shí)施單位辦理權(quán)證注銷手續(xù),，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)委托書以及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議或補(bǔ)償決定辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證注銷登記,。因故遺失或未上交的,，被征收人須出具證明,，在簽約后由征收實(shí)施單位移交相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定注銷。

二十二,、被征收人對(duì)其提供的所有憑證資料須保證真實(shí)性,，如系虛假或偽造的，依法追究相應(yīng)法律責(zé)任,。

二十三,、本辦法自2025年5月5日起施行，原《諸暨市人民政府關(guān)于印發(fā)諸暨市“三改”專項(xiàng)行動(dòng)涉及的農(nóng)村集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知》（諸政發(fā)〔2024〕2號(hào)）同時(shí)廢止,。